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够狠!传合肥市区新房备案价超1.5万元/平停发预售许可证!这次真的...

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有业内人士爆料,“从合肥市房产局了解到最新信息,今日起,备案价超过1.5万元/平米的项目停发预售许可证。”

“北风那个吹,雪花那个飘、飘、飘……”这就是笔者当时的第一反应!如果消息属实,这记重锤的影响力实在太强了,虽然没亲眼见过,但原子弹的威力应该差不多吧?

关注点:

1、 楼面价超过1.5万元/平米的项目怎搞?

2、 开发商会不会降价所谓“断臂求生”?

3、 市区可备案的项目减少,又一轮抢抢抢?

4、 “号头费”等楼市乱象会不会再度猖獗?

5、 房子成交之后可能顺利通过合同备案?

楼面价超过1.5万元/平米的项目怎搞?

这是一个迫在眉睫的问题。

粗略统计一下,目前合肥市楼面价超过1.5万元/平米的地块至少有18个,如下图。其中仅有文一塘溪津门、置地滨湖双玺、天鹅湖MOMA等3个项目在合肥市物价局官网有价格公示信息。

且不说已经有价格公示的楼盘是否还可以像以前一样简单延续,这剩下的15个纯新盘……1.5万元/平米,赤裸裸的亏本销售,不知道有几个开发商能忍?

开发商会不会降价所谓“断臂求生”?

从目前来看,合肥市各大房企的情况并不乐观。

一方面是上面提到的高价地块所面临的“限价”问题,新项目的价格需要参考相关部门的指导意见;另一方面就算房子卖了出去,合同备案环节仍然是一大难关,房企并不能在短时间内拿到回款,钱被卡住了。

更何况,限购之后的这10个月,合肥市区商品住宅成交情况也不算好,除了肥西、新站两个县/区以及个别楼盘的表现较为抢眼之外,多个区域、多个楼盘的情况甚为平淡。

还有全国范围内都在收紧的融资渠道,房地产企业发行公司债、银行信贷、资管计划等融资手段被限,海外发债渠道被堵……资金压力可想而知。

不过,之前也有小道消息,说滨湖某开发商曾在意向备案价格被驳回之后放言“今年不卖了”,腰杆还是挺硬的。与之相比,这1.5万元/平米的划线可是更狠呢!

市区可备案的项目减少,又一轮抢抢抢?

那么,如果开发商不肯降价,市区现有的1.5万元/平米以下、还可以拿到预售许可证的楼盘就少之又少了。

笔者从合肥市物价局扒来的信息,去年10月份之后市区备案的价格在1.5万元以下的楼盘只有下面这25家,分布在7个区,其中新站区占了10家,政务、包河“全军覆没”。

这25家楼盘中,有新盘,但是也有部分所剩房源并不多,购房者的可选择空间被大大挤压,又是一轮“抢抢抢”?投资客,也该退了。

“号头费”等楼市乱象会不会再度猖獗?

抱歉,笔者又提到这个伤心事了,原因有二。

第一、上面已经提到,这项规定势必会让楼盘入市速度雪上加霜,造成另一种“供不应求”,购房者又要着急了。

第二、部分房企被迫将价格调到1.5万元/平米以下,而非“心甘情愿”,那么寻找其他的途径减少亏损又是势在必行了。

谁能保证不会有人顶风作案,制造出“号头费”或者其他新的买房条件?

房子成交之后可能顺利通过合同备案?

在此之前,合肥有规定,“为有效控制商品住房价格环比上涨过快,现对部分价格过高的商品住房,将暂缓办理合同备案手续。”这也造成很多购房者买了房并不能及时签订劳动合同,下图是合肥市12345政府服务直通车上购房者的投诉信件。

那么,此次定了备案价低于1.5万元/平米才发预售许可证的红线之后,是否在商品住宅成交之后的合同备案上会有所放松?类似的投诉可会减少?等待备案期间房贷利率上调所造成的购房成本增加会减少了吧?

在发文之前,笔者尚未看到这项政策在官方渠道公开的消息。只能说,如果得以执行,不管是开发商还是投资客,都要好好想想了。